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V3071-21 7. Dezember 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Verkauf einer Zweitwohnung durch Personen über 65 Jahren nicht steuerfrei bei Reinvestition in Fonds oder Aktien

Ein Steuerpflichtiger über 65 Jahre erkundigt sich, ob der Gewinn aus dem Verkauf einer Zweitwohnung steuerfrei ist, wenn das Geld in Investmentfonds und Aktien reinvestiert wird. Die DGT stellt klar, dass dies nicht der Fall ist, da die Steuerbefreiung die Bildung einer garantierten Leibrente erfordert.

Die gestellte Frage

En el caso de que parte del importe de la ganancia patrimonial obtenida por un contribuyente mayor de 65 años derivada de la venta de una segunda vivienda, se reinvierta en un fondo de inversión y en acciones que cotizan en bolsa, se pregunta si estaría exenta de tributación en el IRPF el importe de la ganancia patrimonial reinvertido.

Die Entscheidung der DGT

La ganancia por la transmisión de una segunda vivienda no está exenta por ser vivienda habitual, ya que no ha sido la residencia del contribuyente en los dos años anteriores. Tampoco aplica la exención por reinversión del artículo 38.3 de la LIRPF porque el importe debe destinarse a constituir una renta vitalicia asegurada a favor del contribuyente. Los fondos de inversión y las acciones no constituyen una renta vitalicia, por lo que la ganancia tributará en la base imponible del ahorro.

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