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V3070-15 14 octobre 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien de la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Le consultant s'interroge sur la possibilité de continuer à bénéficier de la déduction pour investissement dans la résidence principale après avoir remplacé son prêt hypothécaire par un autre offrant de meilleures conditions en 2015. La DGT répond que le remplacement d'un prêt par un autre n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent.

La question posée

Posibilidad de seguir practicando la deducción a partir de 2015 por las cantidades destinadas a amortizar el nuevo préstamo, cuyo capital se incrementa por la inclusión de, únicamente, gastos inherentes a su formalización; considerando, además, el hecho de haber sido suprimida con efectos de 2013 la deducción por inversión en vivienda habitual.

La position de la DGT

La sustitución de un préstamo por otro con las mismas garantías y condiciones no concluye el proceso de financiación de la inversión. Las anualidades del nuevo préstamo (amortización e intereses) darán derecho a deducción en la parte proporcional del capital destinado a amortizar el préstamo originario. El incremento de capital para cubrir gastos de formalización del nuevo préstamo también integra la base de deducción. Se requiere que exista continuidad entre ambos préstamos y que el primero se destinara exclusivamente a la adquisición de la vivienda.

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