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V3058-18 28 novembre 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

Exonération pour vente de résidence principale des plus de 65 ans : nécessité de prouver le changement de domicile

Une personne de plus de 65 ans s'interroge sur la possibilité de considérer un logement hérité comme résidence habituelle afin d'appliquer l'exonération de la plus-value en cas de vente avant trois ans, invoquant l'emplacement et l'absence de véhicule. La DGT précise que l'absence de véhicule ou l'emplacement ne garantissent pas l'exonération, car il doit être prouvé que le changement de domicile constitue une nécessité impérative et non un choix volontaire.

La question posée

Posibilidad de considerar que la vivienda en el momento de su futura transmisión antes de los tres años desde su adquisición, haya alcanzado la consideración de habitual al darse las circunstancias que concurren, pudiendo, así, acogerse a la exención de la ganancia patrimonial que su transmisión genere en función de su edad.

La position de la DGT

Para que una vivienda se considere habitual antes de cumplir tres años de residencia, deben concurrir circunstancias que exijan necesariamente el cambio de domicilio. El término 'necesariamente' implica que el cambio debe ser algo a lo que sea imposible resistirse y no una cuestión de conveniencia o voluntad. La valoración de si la situación del contribuyente (como la ubicación o la falta de transporte) constituye una necesidad real de traslado corresponde a los órganos de gestión e inspección tras la justificación del interesado.

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