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V3058-18 28. November 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Steuerbefreiung beim Verkauf der Hauptwohnung für über 65-Jährige erfordert Nachweis der Umzugsnotwendigkeit

Eine über 65-jährige Person fragt an, ob eine geerbte Immobilie als Hauptwohnung für die Steuerbefreiung auf Veräußerungsgewinne gelten kann, wenn diese vor Ablauf von drei Jahren verkauft wird. Als Begründung werden der Standort und der fehlende PKW angeführt, die ein dortiges Wohnen erschweren. Die DGT stellt klar, dass der fehlende PKW oder der Standort allein die Befreiung nicht garantieren, da nachgewiesen werden muss, dass der Wohnortwechsel eine zwingende Notwendigkeit und keine freiwillige Entscheidung darstellt.

Die gestellte Frage

Posibilidad de considerar que la vivienda en el momento de su futura transmisión antes de los tres años desde su adquisición, haya alcanzado la consideración de habitual al darse las circunstancias que concurren, pudiendo, así, acogerse a la exención de la ganancia patrimonial que su transmisión genere en función de su edad.

Die Entscheidung der DGT

Para que una vivienda se considere habitual antes de cumplir tres años de residencia, deben concurrir circunstancias que exijan necesariamente el cambio de domicilio. El término 'necesariamente' implica que el cambio debe ser algo a lo que sea imposible resistirse y no una cuestión de conveniencia o voluntad. La valoración de si la situación del contribuyente (como la ubicación o la falta de transporte) constituye una necesidad real de traslado corresponde a los órganos de gestión e inspección tras la justificación del interesado.

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