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V3041-17 22 novembre 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'exonération pour réinvestissement de la résidence principale s'applique proportionnellement à chaque conjoint selon le montant réinvesti

Un couple marié sous le régime de la communauté de biens vend sa résidence principale et l'un des conjoints souhaite utiliser les fonds pour acquérir l'intégralité d'un nouveau logement. La DGT précise que la plus-value est attribuée à parts égales à chacun et que l'exonération dépendra de la part réinvestie par chaque conjoint.

La question posée

Tributación de la ganancia patrimonial generada en la transmisión en función de la cuantía que se reinvierta en la adquisición, por parte de uno solo de los cónyuges, de determinado porcentaje de propiedad de la vivienda que constituirá la nueva vivienda habitual del matrimonio.

La position de la DGT

En el régimen de gananciales, la ganancia patrimonial de la venta de la vivienda común se atribuye por mitad a cada cónyuge. La exención por reinversión se aplicará de forma parcial o total según la cuantía efectivamente invertida por cada uno. Si el cónyuge adquiere la nueva vivienda a título privativo mediante un préstamo o donación del caudal común, solo podrá aplicar la exención sobre la mitad de la ganancia que le es atribuible.

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