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V2992-17 20 novembre 2017 · SG de Tributación de las Operaciones Financieras Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Possibilité d'exonération par réinvestissement dans une rente viagère après la vente d'un bien immobilier pour les plus de 65 ans

Une personne de 79 ans demande si elle peut exonérer la plus-value réalisée lors de la vente d'un bien immobilier en réinvestissant les fonds dans une rente viagère. La DGT confirme que cela est possible sous réserve du respect des conditions légales et précise les modalités d'imposition de ladite rente.

La question posée

1. Posibilidad de aplicar a la ganancia patrimonial la exención por reinversión en rentas vitalicias, prevista en el artículo 38.3 de la Ley 35/2006.

La position de la DGT

Las ganancias patrimoniales por la transmisión de elementos patrimoniales de mayores de 65 años pueden excluirse de gravamen si el importe total se destina, en seis meses, a constituir una renta vitalicia asegurada a su favor, con un límite de 240.000 euros. La renta vitalicia percibida se considerará rendimiento del capital mobiliario y tributará como renta del ahorro. Para personas de más de 70 años, el porcentaje de la anualidad que se considera rendimiento es del 8%.

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