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V2991-17 20 novembre 2017 · SG de Tributación de las Operaciones Financieras Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Possibilité d'exonération de l'IRPF par le réinvestissement de la plus-value immobilière dans une rente viagère

Une personne de 79 ans s'interroge sur la possibilité d'exonérer la plus-value issue de la vente d'un bien immobilier en affectant les fonds à une rente viagère. La DGT confirme que cette option est réalisable sous réserve du respect des conditions légales et précise les modalités de taxation de ladite rente.

La question posée

1. Posibilidad de aplicar a la ganancia patrimonial la exención por reinversión en rentas vitalicias, prevista en el artículo 38.3 de la Ley 35/2006.

La position de la DGT

La ganancia patrimonial por la transmisión de elementos patrimoniales por mayores de 65 años puede excluirse de gravamen si el importe total se destina, en seis meses, a constituir una renta vitalicia asegurada a su favor. Los rendimientos de la renta vitalicia inmediata se consideran rendimientos del capital mobiliario y se integran en la base imponible del ahorro. Para el cálculo del rendimiento, se aplica un porcentaje del 8 por ciento a la anualidad si el perceptor tiene más de 70 años en el momento de la constitución.

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