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V2988-21 24 novembre 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · nuda propiedad

Exonération de l'IRPF possible pour la donation de la nue-propriété de la résidence principale par les plus de 65 ans

Une question a été posée pour savoir si une femme de plus de 65 ans peut bénéficier de l'exonération relative à la résidence principale lors de la donation de la nue-propriété de son logement à son conjoint. La DGT précise que, si le logement constitue sa résidence habituelle, la plus-value issue de la donation de la nue-propriété est exonérée.

La question posée

En el caso de un matrimonio en régimen de separación de bienes, siendo ambos cónyuges mayores de 65 años, en el que su vivienda habitual es propiedad de la mujer en un 51%, y del marido en un 49%, se cuestiona si en el caso en que ella donase a su esposo la nuda propiedad de dicha vivienda, reservándose el usufructo vitalicio de su 51%, estaría exenta la ganancia patrimonial que se derivase de dicha donación.

La position de la DGT

La donación de la nuda propiedad genera una ganancia o pérdida patrimonial al alterar la composición del patrimonio. Si la vivienda es la vivienda habitual de la donante (según los requisitos de la LIRPF y el RIRPF) y la persona es mayor de 65 años, se aplica la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la LIRPF sobre la ganancia patrimonial derivada de la transmisión de dicha nuda propiedad.

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