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V2965-19 24 octobre 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · permuta

L'échange d'un terrain contre des constructions à venir génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale

Un contribuable a échangé un terrain contre des droits sur des logements à construire, mais le promoteur n'a pas respecté ses engagements, entraînant le versement d'une indemnité après la renonciation aux biens immobiliers. La DGT précise que l'échange constitue une plus-value ou une moins-value patrimoniale et que la cession ultérieure de droits contre une somme d'argent représente une autre transmission à titre onéreux.

La question posée

Question posée : Imposition au titre de l'IRPF du demandeur concernant les faits susmentionnés.

La position de la DGT

L'échange d'un terrain contre des constructions à édifier constitue une plus-value ou une moins-value patrimoniale conformément à l'article 33.1 de la LIRPF. Le contribuable peut opter pour la règle d'imputation des opérations à tempérament afin d'imputer le revenu proportionnellement aux encaissements. La cession ultérieure des droits de l'échange contre de l'argent est considérée comme une transmission à titre onéreux qui doit être imputée lors de l'exercice au cours duquel elle est effectuée.

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