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V2965-19 24. Oktober 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · permuta

Tausch eines Grundstücks gegen künftige Gebäude begründet eine Vermögensgewinn- oder -verlustentwicklung

Ein Steuerpflichtiger tauschte ein Grundstück gegen Rechte an künftigen Wohnungen. Da der Bauträger jedoch vertragsbrüchig wurde, erhielt der Steuerpflichtige nach Verzicht auf die Immobilien letztlich eine Geldzahlung. Die DGT stellt klar, dass der ursprüngliche Tausch eine Vermögensgewinn- oder -verlustentwicklung darstellt und die spätere Übertragung der Rechte gegen Geld eine weitere entgeltliche Übertragung ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung des Anfragenden nach dem Einkommensteuergesetz (IRPF) auf Grundlage der geschilderten Sachverhalte.

Die Entscheidung der DGT

Der Tausch von Grundstücken gegen zu errichtende Gebäude stellt gemäß Artikel 33.1 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust dar. Der Steuerpflichtige kann die Regelung zur Zurechnung von Ratenzahlungsgeschäften wählen, um das Einkommen proportional zu den Zahlungseingängen zuzurechnen. Die spätere Übertragung der Tauschrechte gegen Geld gilt als entgeltliche Übertragung, die in dem Steuerjahr zuzurechnen ist, in dem sie erfolgt.

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