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V2850-19 15 octobre 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité de prolonger le délai de deux ans pour l'exonération par réinvestissement dans la résidence principale

Le demandeur s'interroge sur la possibilité de prolonger le délai de deux ans pour réinvestir le produit de la vente de sa résidence principale en raison de retards dans la livraison d'un nouveau logement. La DGT répond que ce délai est non prorogable et que la signature d'un compromis de vente ne constitue pas l'acquisition juridique requise.

La question posée

Posibilidad de ampliar el plazo de dos años para reinvertir, manteniendo el derecho a exonerar de gravamen la ganancia patrimonial generada en la transmisión de la vivienda habitual. En caso negativo, si las cantidades reinvertidas en plazo posibilitan el acogerse parcialmente a la exención; si, posteriormente, cuando se adquiera la nueva vivienda puede acogerse a la exención, al considerar la fecha en la que se firmó el contrato de arras. De quedar sujeto a gravamen, forma y plazo para regularizar la ganancia patrimonial por incumplimiento de plazo.

La position de la DGT

La adquisición de la nueva vivienda debe producirse dentro de los dos años siguientes o anteriores a la transmisión de la vivienda habitual, sin que exista regulación para ampliar dicho plazo. La adquisición debe ser jurídica, según el Código Civil, lo que requiere la entrega de la cosa o el otorgamiento de escritura pública, no siendo el contrato de arras sinónimo de adquisición. Si no se cumple el plazo, la totalidad de la ganancia patrimonial queda sujeta a gravamen. El contribuyente debe regularizar la situación mediante autoliquidación complementaria con intereses de demora.

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