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V2850-19 15. Oktober 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Verlängerung der zweijährigen Frist für die Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die zweijährige Frist für die Reinvestition des Erlöses aus dem Verkauf seiner selbstgenutzten Wohnung aufgrund von Verzögerungen bei der Übergabe eines neuen Objekts verlängert werden kann. Die DGT stellt klar, dass die Frist nicht verlängerbar ist und der Abschluss eines Vorvertrags (Arras-Vertrag) keine erforderliche rechtliche Erwerbung darstellt.

Die gestellte Frage

Posibilidad de ampliar el plazo de dos años para reinvertir, manteniendo el derecho a exonerar de gravamen la ganancia patrimonial generada en la transmisión de la vivienda habitual. En caso negativo, si las cantidades reinvertidas en plazo posibilitan el acogerse parcialmente a la exención; si, posteriormente, cuando se adquiera la nueva vivienda puede acogerse a la exención, al considerar la fecha en la que se firmó el contrato de arras. De quedar sujeto a gravamen, forma y plazo para regularizar la ganancia patrimonial por incumplimiento de plazo.

Die Entscheidung der DGT

La adquisición de la nueva vivienda debe producirse dentro de los dos años siguientes o anteriores a la transmisión de la vivienda habitual, sin que exista regulación para ampliar dicho plazo. La adquisición debe ser jurídica, según el Código Civil, lo que requiere la entrega de la cosa o el otorgamiento de escritura pública, no siendo el contrato de arras sinónimo de adquisición. Si no se cumple el plazo, la totalidad de la ganancia patrimonial queda sujeta a gravamen. El contribuyente debe regularizar la situación mediante autoliquidación complementaria con intereses de demora.

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