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V2848-20 22 septembre 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'attribution d'un bien immobilier à un copropriétaire unique génère des plus ou moins-values pour les autres

Une consultation porte sur le traitement fiscal de l'extinction d'un condominium dans laquelle un propriétaire se voit attribuer le bien immobilier en indemnisant les autres. La DGT répond que, si l'attribution ne correspond pas à la quote-part de propriété, une modification patrimoniale est constatée.

La question posée

Tratamiento fiscal en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la operación descrita.

La position de la DGT

La disolución de una comunidad de bienes no altera la composición del patrimonio si la adjudicación se corresponde con la cuota de titularidad. Si se adjudican bienes por un valor mayor al de la cuota, se genera una alteración patrimonial en los demás comuneros. En el caso de que un copropietario se adjudique el inmueble íntegro, los demás tendrán una ganancia o pérdida patrimonial, con o sin compensación, calculada por la diferencia entre valores de adquisición y transmisión.

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