Skip to content
Back to index
V2848-20 22 September 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Allocating a property to a single co-owner triggers capital gains or losses for the others

A query was made regarding the tax treatment of the dissolution of a co-ownership (condominium) where one owner is allocated the property by compensating the others. The DGT ruled that if the allocation does not correspond to the respective ownership shares, it constitutes a change in assets.

The question raised

Tratamiento fiscal en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la operación descrita.

The DGT's ruling

La disolución de una comunidad de bienes no altera la composición del patrimonio si la adjudicación se corresponde con la cuota de titularidad. Si se adjudican bienes por un valor mayor al de la cuota, se genera una alteración patrimonial en los demás comuneros. En el caso de que un copropietario se adjudique el inmueble íntegro, los demás tendrán una ganancia o pérdida patrimonial, con o sin compensación, calculada por la diferencia entre valores de adquisición y transmisión.

Book your free first meeting