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V2848-20 22. September 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Zuweisung einer Immobilie an einen Miteigentümer löst Veräußerungsgewinne oder -verluste bei den übrigen Miteigentümern aus

Es wird die steuerliche Behandlung der Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft (Condominium) erörtert, bei der ein Eigentümer die Immobilie durch Ausgleichszahlungen an die übrigen übernimmt. Die DGT stellt fest, dass eine Vermögensveränderung vorliegt, sofern die Zuweisung nicht dem jeweiligen Eigentumsanteil entspricht.

Die gestellte Frage

Tratamiento fiscal en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la operación descrita.

Die Entscheidung der DGT

La disolución de una comunidad de bienes no altera la composición del patrimonio si la adjudicación se corresponde con la cuota de titularidad. Si se adjudican bienes por un valor mayor al de la cuota, se genera una alteración patrimonial en los demás comuneros. En el caso de que un copropietario se adjudique el inmueble íntegro, los demás tendrán una ganancia o pérdida patrimonial, con o sin compensación, calculada por la diferencia entre valores de adquisición y transmisión.

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