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V2803-23 16 octobre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

L'exonération pour cession de la résidence principale des plus de 65 ans dépend de la résidence effective

Un couple de plus de 65 ans s'interroge sur la qualification de résidence principale d'un logement destiné à la vente, alors qu'ils alternent leur séjour avec une autre propriété. La DGT précise que la résidence principale exige une occupation continue et effective, et qu'en cas de pluralité de domiciles, elle est déterminée par le lieu où le séjour est le plus fréquent.

La question posée

Si la vivienda que pretenden transmitir tiene el carácter de habitual.

La position de la DGT

La vivienda habitual exige una residencia continuada, efectiva y permanente, sin que las ausencias temporales alteren esta condición. Si existen dos domicilios, se considerará habitual aquel donde se resida durante más tiempo en cada período impositivo. El contribuyente debe probar esta condición mediante medios de prueba válidos, ya que el empadronamiento no es suficiente por sí solo. Si se cumplen estos requisitos y el transmitente es mayor de 65 años, la ganancia patrimonial estará exenta.

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