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V2770-18 24 octobre 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

Exonération pour cession de résidence principale des plus de 65 ans : application proportionnelle en cas de location de chambres

La question porte sur la possibilité d'appliquer l'exonération d'IRPF pour les plus de 65 ans en cas de location de chambres au sein de la résidence principale. La DGT précise que l'exonération ne s'applique qu'à la partie du logement utilisée de manière privée et continue par le contribuable.

La question posée

Si a efectos de la aplicación de la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la LIRPF para la transmisión de vivienda habitual, ésta pierde tal consideración por el hecho de que su titular tenga arrendada una o varias habitaciones de la misma.

La position de la DGT

Para aplicar la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF, la vivienda debe ser la residencia habitual del contribuyente durante al menos tres años. Si parte de la vivienda se ha arrendado por temporadas, la exención solo alcanzará a la parte proporcional de la ganancia patrimonial correspondiente a la zona utilizada de forma privada y común por el contribuyente. La parte de la vivienda que haya estado arrendada no podrá beneficiarse de la exención si la transmisión ocurre antes de que transcurran tres años desde el fin del último arrendamiento.

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