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V2770-18 24. Oktober 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Befreiung bei Veräußerung der selbst genutzten Wohnung für über 65-Jährige: Proportionale Anwendung bei Zimmervermietung

Es wird geklärt, ob die Vermietung von Zimmern in der selbst genutzten Wohnung die Anwendung der Einkommensteuerbefreiung (IRPF) für Personen über 65 Jahre verhindert. Die DGT stellt fest, dass die Befreiung nur auf den Teil der Wohnung Anwendung findet, den der Steuerpflichtige privat und kontinuierlich genutzt hat.

Die gestellte Frage

Si a efectos de la aplicación de la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la LIRPF para la transmisión de vivienda habitual, ésta pierde tal consideración por el hecho de que su titular tenga arrendada una o varias habitaciones de la misma.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF, la vivienda debe ser la residencia habitual del contribuyente durante al menos tres años. Si parte de la vivienda se ha arrendado por temporadas, la exención solo alcanzará a la parte proporcional de la ganancia patrimonial correspondiente a la zona utilizada de forma privada y común por el contribuyente. La parte de la vivienda que haya estado arrendada no podrá beneficiarse de la exención si la transmisión ocurre antes de que transcurran tres años desde el fin del último arrendamiento.

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