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V2768-19 9 octobre 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · nuda propiedad

La transmission de la nue-propriété contre une rente viagère génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale

Le demandeur souhaite transmettre la nue-propriété d'un bien immobilier tout en se réservant l'usufruit en échange d'une rente viagère. La DGT précise que cette opération génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale et que la rente perçue sera imposée en tant que revenu de capitaux mobiliers.

La question posée

Tratamiento fiscal en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la transmisión de la nuda propiedad del inmueble.

La position de la DGT

La ganancia o pérdida patrimonial se determina por la diferencia entre el valor actual financiero actuarial de la renta y el valor de adquisición del inmueble, siempre que el valor de la renta no sea inferior al valor normal de mercado de la nuda propiedad. La renta vitalicia percibida se considera rendimiento de capital mobiliario, computándose como tal el importe de cada anualidad tras aplicar el porcentaje correspondiente según la edad del rentista en el momento de la constitución de la renta.

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