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V2768-19 9. Oktober 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · nuda propiedad

Übertragung des nackten Eigentums gegen eine Leibrente löst Vermögenszuwachs oder -verlust aus

Ein Steuerpflichtiger beabsichtigt, das nackte Eigentum an einer Immobilie zu übertragen und sich das Nießbrauchsvorrecht gegen Zahlung einer Leibrente vorzubehalten. Die DGT stellt klar, dass dieser Vorgang einen Vermögenszuwachs oder -verlust auslöst und die erhaltene Rente als Einkünfte aus beweglichem Kapital zu versteuern ist.

Die gestellte Frage

Tratamiento fiscal en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la transmisión de la nuda propiedad del inmueble.

Die Entscheidung der DGT

La ganancia o pérdida patrimonial se determina por la diferencia entre el valor actual financiero actuarial de la renta y el valor de adquisición del inmueble, siempre que el valor de la renta no sea inferior al valor normal de mercado de la nuda propiedad. La renta vitalicia percibida se considera rendimiento de capital mobiliario, computándose como tal el importe de cada anualidad tras aplicar el porcentaje correspondiente según la edad del rentista en el momento de la constitución de la renta.

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