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V2748-21 10 novembre 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Conditions d'exonération de la plus-value sur la vente de la résidence principale pour les plus de 65 ans

Le demandeur s'interroge sur les conditions qu'un majeur de plus de 65 ans doit remplir pour que la vente de sa résidence principale soit exonérée de l'impôt sur le revenu (IRPF). La DGT précise les critères d'exonération et les modalités de calcul des délais de détention de la résidence principale, en tenant compte de la suspension des délais due à la COVID-19.

La question posée

El consultante solicita saber los requisitos para la aplicación de la exención del artículo 33. 4 b) de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas respecto de la posible ganancia patrimonial que se pudiera generar en el caso de una venta de la vivienda habitual por una persona mayor de 65 años.

La position de la DGT

La exención del artículo 33.4 b) de la LIRPF aplica a las ganancias patrimoniales por la transmisión de la vivienda habitual de mayores de 65 años. Para que la vivienda sea habitual, debe haber sido residencia durante al menos tres años continuados, salvo excepciones justificadas. Se considera vivienda habitual si lo fue en el momento de la transmisión o en los dos años anteriores. El cómputo de este plazo de dos años se paralizó entre el 14 de marzo y el 30 de mayo de 2020 debido a la normativa de la COVID-19.

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