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V2748-21 10. November 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Befreiung von der Kapitalertragssteuer beim Verkauf der Hauptwohnung für Personen über 65 Jahre

Der Anfragende erkundigt sich nach den Voraussetzungen, die eine Person über 65 Jahre erfüllen muss, damit der Verkauf ihrer Hauptwohnung von der Einkommensteuer (IRPF) befreit ist. Die DGT erläutert die Bedingungen für die Steuerbefreiung sowie die Berechnung der Fristen für die Hauptwohnung unter Berücksichtigung der durch COVID-19 verursachten Unterbrechungen.

Die gestellte Frage

El consultante solicita saber los requisitos para la aplicación de la exención del artículo 33. 4 b) de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas respecto de la posible ganancia patrimonial que se pudiera generar en el caso de una venta de la vivienda habitual por una persona mayor de 65 años.

Die Entscheidung der DGT

La exención del artículo 33.4 b) de la LIRPF aplica a las ganancias patrimoniales por la transmisión de la vivienda habitual de mayores de 65 años. Para que la vivienda sea habitual, debe haber sido residencia durante al menos tres años continuados, salvo excepciones justificadas. Se considera vivienda habitual si lo fue en el momento de la transmisión o en los dos años anteriores. El cómputo de este plazo de dos años se paralizó entre el 14 de marzo y el 30 de mayo de 2020 debido a la normativa de la COVID-19.

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