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V2737-17 25 octobre 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La valeur de cession correspond au prix contractuel sans application de la réduction conditionnelle

Un contribuable s'interroge sur la fiscalité de la vente d'un terrain dont le contrat prévoit une réduction de moitié du prix en cas de non-obtention d'un permis de construire. La DGT précise que la valeur de cession est le montant total prévu au contrat et que le remboursement ultérieur constitue une moins-value patrimoniale.

La question posée

Tributación de la transmisión del terreno en el caso de que el consultante tuviera que devolver la mitad del importe obtenido en la venta por haberse cumplido la referida condición.

La position de la DGT

El valor de transmisión es el importe real establecido en el contrato, sin tener en cuenta la reducción por la condición de la licencia. Si se cumple la condición y el vendedor debe devolver parte del dinero, esto genera una pérdida patrimonial. Dicha pérdida se imputa al período impositivo en que se cumpla la condición y se considera renta del ahorro.

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