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V2737-17 25. Oktober 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Übertragungswert entspricht dem vereinbarten Vertragspreis ohne Berücksichtigung nachträglicher Bedingungen

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Besteuerung des Verkaufs eines Grundstücks, wenn der Vertrag eine Klausel enthält, die den Preis halbiert, falls keine Baugenehmigung erteilt wird. Die DGT stellt klar, dass der Übertragungswert dem Gesamtwert des Vertrages entspricht und eine spätere Rückzahlung des Geldes als Veräußerungsverlust zu behandeln ist.

Die gestellte Frage

Tributación de la transmisión del terreno en el caso de que el consultante tuviera que devolver la mitad del importe obtenido en la venta por haberse cumplido la referida condición.

Die Entscheidung der DGT

El valor de transmisión es el importe real establecido en el contrato, sin tener en cuenta la reducción por la condición de la licencia. Si se cumple la condición y el vendedor debe devolver parte del dinero, esto genera una pérdida patrimonial. Dicha pérdida se imputa al período impositivo en que se cumpla la condición y se considera renta del ahorro.

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