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V2719-20 4 septembre 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · deducción

Déductibilité de la TVA sur l'acquisition d'immeubles selon leur usage et l'activité exercée

Une société spécialisée dans la location, la vente de bureaux et de locaux, ainsi que l'intermédiation immobilière, s'interroge sur la déductibilité de la TVA lors de l'achat d'immeubles. La DGT précise que la déduction dépendra de l'utilisation des biens dans des opérations ouvrant droit à déduction, telles que la location de locaux ou l'intermédiation.

La question posée

Cuestión planteada Deducibilidad de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas en la adquisición de los inmuebles.

La position de la DGT

Las cuotas soportadas en la compra de inmuebles solo son deducibles si se utilizan en operaciones que originen derecho a la deducción, como el alquiler de locales y oficinas o la intermediación inmobiliaria. Si la venta de inmuebles constituye una segunda entrega, su sujeción dependerá de si se renuncia a la exención. La existencia de sectores diferenciados de actividad dependerá de si las actividades tienen grupos CNAE distintos y si sus porcentajes de deducción difieren en más de 50 puntos. En caso de concurrir operaciones con y sin derecho a deducción, se aplicará la regla de prorrata.

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