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V2719-20 4. September 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · deducción

Vorsteuerabzug bei Immobilienkäufen abhängig von Verwendungszweck und Tätigkeit

Ein Unternehmen, das Büros und Geschäftsräume vermietet und verkauft sowie als Immobilienmakler tätig ist, erkundigt sich nach der Abzugsfähigkeit der gezahlten Umsatzsteuer beim Erwerb von Immobilien. Die DGT stellt klar, dass der Vorsteuerabzug davon abhängt, ob die Immobilien für Umsätze verwendet werden, die zum Vorsteuerabzug berechtigen, wie etwa die Vermietung von Geschäftsräumen oder die Maklertätigkeit.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Deducibilidad de las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas en la adquisición de los inmuebles.

Die Entscheidung der DGT

Las cuotas soportadas en la compra de inmuebles solo son deducibles si se utilizan en operaciones que originen derecho a la deducción, como el alquiler de locales y oficinas o la intermediación inmobiliaria. Si la venta de inmuebles constituye una segunda entrega, su sujeción dependerá de si se renuncia a la exención. La existencia de sectores diferenciados de actividad dependerá de si las actividades tienen grupos CNAE distintos y si sus porcentajes de deducción difieren en más de 50 puntos. En caso de concurrir operaciones con y sin derecho a deducción, se aplicará la regla de prorrata.

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