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V2719-20 4. September 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · deducción

Vorsteuerabzug bei Immobilienkäufen abhängig von Verwendungszweck und Tätigkeit

Ein Unternehmen, das Büros und Geschäftsräume vermietet und verkauft sowie als Immobilienmakler tätig ist, erkundigt sich nach der Abzugsfähigkeit der gezahlten Umsatzsteuer beim Erwerb von Immobilien. Die DGT stellt klar, dass der Vorsteuerabzug davon abhängt, ob die Immobilien für Umsätze verwendet werden, die zum Vorsteuerabzug berechtigen, wie etwa die Vermietung von Geschäftsräumen oder die Maklertätigkeit.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Abziehbarkeit der auf den Erwerb von Immobilien entfallenden Umsatzsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Die beim Erwerb von Immobilien anfallende Vorsteuer ist nur abzugsfähig, wenn sie in steuerpflichtigen und nicht von der Steuer befreiten Umsätzen oder in befreiten Umsätzen mit Abzugsberechtigung verwendet wird, wie etwa bei der Vermietung von Büros oder der Immobilienvermittlung. Wenn Tätigkeiten mit unterschiedlichen Abzugsregimes vorliegen, muss festgestellt werden, ob differenzierte Sektoren bestehen oder ob die Pro-rata-Regelung Anwendung findet. Vor Beginn der Tätigkeit angefallene Vorsteuer kann vorläufig abgezogen werden.

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