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V2684-23 3 octobre 2023 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · rama de actividad

Conditions d'application du régime de neutralité fiscale pour l'apport d'une branche d'activité de location immobilière

Une personne physique s'interroge sur la possibilité d'apporter son activité de location d'immeubles à une nouvelle société en bénéficiant du régime de neutralité fiscale. La DGT précise que, sous réserve de disposer d'au moins un salarié à temps plein et de tenir une comptabilité commerciale, l'apport peut être qualifié de branche d'activité.

La question posée

Cuestión planteada - Si existen motivos económicos válidos en la aportación no dineraria, a los efectos del artículo 89.2 de la Ley 27/2014, del Impuesto sobre Sociedades.

La position de la DGT

Para que la aportación de la actividad de arrendamiento de inmuebles sea considerada una rama de actividad y acceda al régimen de neutralidad fiscal, es necesario que se cuente con al menos una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa. Asimismo, los inmuebles deben haber estado afectos a la actividad económica durante al menos tres años antes de la aportación. La aplicación del régimen no será posible si el objetivo principal de la operación es el fraude o la evasión fiscal, sino que debe responder a motivos económicos válidos.

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