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V2684-23 3. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · rama de actividad

Voraussetzungen für die Anwendung der steuerlichen Neutralität bei der Einbringung eines Zweigs einer Immobilienvermietungstätigkeit

Eine natürliche Person erkundigt sich, ob sie ihre Tätigkeit der Immobilienvermietung unter Anwendung des steuerlichen Neutralitätsregimes in eine neue Gesellschaft einbringen kann. Die DGT stellt fest, dass die Einbringung als ein Zweig einer Tätigkeit betrachtet werden kann, sofern mindestens ein Vollzeitmitarbeiter beschäftigt wird und eine handelsrechtliche Buchführung geführt wird.

Die gestellte Frage

Si existen motivos económicos válidos en la aportación no dineraria, a los efectos del artículo 89.2 de la Ley 27/2014, del Impuesto sobre Sociedades.

Die Entscheidung der DGT

Para que la aportación de la actividad de alquiler de inmuebles se considere rama de actividad y acceda al régimen de neutralidad fiscal, debe constituir una unidad económica autónoma capaz de funcionar por sus propios medios. En el caso del arrendamiento, se requiere contar con al menos una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa. Además, los bienes deben haber estado afectos a la actividad económica durante al menos tres años antes de la aportación. La operación no debe tener como objetivo principal el fraude o la evasión fiscal.

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