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V2679-17 20 octobre 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

Exonération pour réinvestissement : le changement de domicile doit être une nécessité impérative et non une option

Un contribuable s'interroge sur la possibilité de considérer son logement comme résidence habituelle avant le délai de trois ans afin de bénéficier de l'exonération pour réinvestissement, en raison d'un changement professionnel et de problèmes de voisinage. La DGT précise que le changement de domicile doit résulter d'une nécessité ne dépendant ni de la volonté ni de la convenance du contribuable.

La question posée

Si las circunstancias que concurren, cambio laboral y vecino violento, pueden ser consideradas circunstancias necesarias que exigen el cambio de domicilio, adquiriendo así la vivienda en la que reside, desde hace menos de tres años, la consideración de habitual, y con ello permitir el derecho de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual, en caso de que al transmitir la vivienda se genere una ganancia patrimonial.

La position de la DGT

La normativa exige que las circunstancias que permitan considerar una vivienda como habitual antes de los tres años deben obligar necesariamente al cambio de domicilio. El cambio laboral puede ser una circunstancia válida si es sobrevenido y exige el traslado, mientras que los problemas vecinales no están contemplados específicamente y, en principio, constituyen una decisión voluntaria. La valoración de si la situación exige o no el cambio de residencia es una cuestión de hecho que deben determinar los órganos de gestión e inspección mediante las pruebas aportadas.

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