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V2672-21 5 novembre 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · comunidad de bienes

La vente d'un immeuble par une communauté de biens peut être assujettie à la TVA ou à l'ITPAJD

Une communauté de biens s'interroge sur l'assujettissement à la TVA ou à l'ITPAJD de la vente d'un bâtiment industriel à une coopérative, ainsi que sur la possibilité de renoncer à l'exonération. La DGT précise que l'assujettissement à la TVA dépend de la qualité d'entrepreneur ou de professionnel de la communauté et que, si l'opération est exonérée de TVA, l'ITPAJD s'applique.

La question posée

Tributación por el Impuesto del Valor Añadido o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados de la operación de venta del edificio a la cooperativa. Y, en su caso, posibilidad de renunciar a la exención y de aplicación del mecanismo de la inversión del sujeto pasivo.

La position de la DGT

Si la comunidad de bienes actúa como empresario profesional con ordenación de medios y asunción de riesgo, la venta estará sujeta a IVA. Dicha operación podría estar exenta por ser una entrega posterior a la construcción o rehabilitación, permitiéndose renunciar a la exención si el adquirente es sujeto pasivo con derecho a deducción. Si la venta está sujeta a IVA, no aplica el ITPAJD por transmisiones onerosas, pero sí los actos jurídicos documentados. Si la venta no está sujeta a IVA o es exenta, se aplicará el ITPAJD en su modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas.

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