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V2654-18 2 octobre 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Détermination de la valeur d'acquisition et de cession pour le calcul de la plus-value patrimoniale

Le demandeur s'interroge sur la détermination de la valeur de cession d'un logement acquis en 1965 afin de calculer la plus ou moins-value patrimoniale. La DGT précise les modalités de calcul des valeurs d'acquisition et de cession, en tenant compte des frais, des amortissements et du régime transitoire applicable.

La question posée

Cuestión planteada Determinación del valor de transmisión a efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial.

La position de la DGT

El valor de adquisición es la suma del importe real de compra, los gastos y tributos inherentes (notaría, registro, gestoría, impuestos, tasación, comisiones), menos las amortizaciones efectuadas si el bien estuvo arrendado. El valor de transmisión es el importe real de la venta (siempre que no sea inferior al valor de mercado), al que se le deducen los gastos y tributos inherentes satisfechos por el transmitente, como comisiones de agencia o el impuesto sobre el incremento del valor de terrenos de naturaleza urbana. Para bienes adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994, se aplica el régimen transitorio de la disposición transitoria novena de la LIRPF para reducir la ganancia generada antes de enero de 2006, sujeto a límites de valor de transmisión.

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