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V2654-18 2. Oktober 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Bestimmung des Anschaffungs- und Veräußerungswerts zur Berechnung des Veräußerungsgewinns

Der Anfragende erkundigt sich nach der Ermittlung des Veräußerungswerts einer 1965 erworbenen Immobilie zur Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlusts. Die DGT erläutert die Berechnung der Anschaffungs- und Veräußerungswerte unter Berücksichtigung von Kosten, Abschreibungen und den anwendbaren Übergangsregelungen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Determinación del valor de transmisión a efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición es la suma del importe real de compra, los gastos y tributos inherentes (notaría, registro, gestoría, impuestos, tasación, comisiones), menos las amortizaciones efectuadas si el bien estuvo arrendado. El valor de transmisión es el importe real de la venta (siempre que no sea inferior al valor de mercado), al que se le deducen los gastos y tributos inherentes satisfechos por el transmitente, como comisiones de agencia o el impuesto sobre el incremento del valor de terrenos de naturaleza urbana. Para bienes adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994, se aplica el régimen transitorio de la disposición transitoria novena de la LIRPF para reducir la ganancia generada antes de enero de 2006, sujeto a límites de valor de transmisión.

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