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V2654-18 2 October 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Determining acquisition and transfer values for capital gains tax calculations

A taxpayer has requested guidance on how to determine the transfer value of a property acquired in 1965 to calculate capital gains or losses. The Directorate General for Taxes (DGT) explains the methodology for calculating both acquisition and transfer values, including the treatment of expenses, depreciation, and the applicable transitional regime.

The question raised

Cuestión planteada Determinación del valor de transmisión a efectos del cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial.

The DGT's ruling

El valor de adquisición es la suma del importe real de compra, los gastos y tributos inherentes (notaría, registro, gestoría, impuestos, tasación, comisiones), menos las amortizaciones efectuadas si el bien estuvo arrendado. El valor de transmisión es el importe real de la venta (siempre que no sea inferior al valor de mercado), al que se le deducen los gastos y tributos inherentes satisfechos por el transmitente, como comisiones de agencia o el impuesto sobre el incremento del valor de terrenos de naturaleza urbana. Para bienes adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994, se aplica el régimen transitorio de la disposición transitoria novena de la LIRPF para reducir la ganancia generada antes de enero de 2006, sujeto a límites de valor de transmisión.

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