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V2624-23 28 septembre 2023 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · aportación de rama de actividad

L'apport d'immeubles affectés à une activité de location peut bénéficier du régime de neutralité fiscale

Une personne physique s'interroge sur le fait de savoir si l'apport de ses biens immobiliers locatifs à une nouvelle société constitue un apport de branche d'activité. La DGT précise que, sous réserve de respecter les conditions d'activité économique et d'affectation, le régime spécial de la LIS peut être appliqué.

La question posée

1. Si la operación descrita de aportación no dineraria de los bienes inmuebles afectos a su actividad económica de arrendamiento, a una sociedad que desarrolla la misma actividad y que está íntegramente participada por la persona física consultante, le es de aplicación el régimen regulado en el artículo 87 de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades.

La position de la DGT

La aportación de inmuebles puede acogerse al régimen especial del artículo 87 de la LIS si el patrimonio constituye una rama de actividad, es decir, una unidad económica capaz de funcionar por sus propios medios. Para ello, la actividad debe ser económica (con al menos un empleado a jornada completa según la LIRPF) y los bienes deben haber estado afectados a la actividad durante al menos tres años. Si se cumplen estos requisitos, se mantiene la neutralidad fiscal en el IRPF y no se devenga el IIVTNU.

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