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V2624-23 28. September 2023 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · aportación de rama de actividad

Einbringung von Mietimmobilien kann unter das Regime der steuerlichen Neutralität fallen

Eine natürliche Person erkundigt sich, ob die Einbringung ihrer Mietimmobilien in eine neue Gesellschaft eine Einbringung eines Betriebszweigs darstellt. Die DGT stellt fest, dass bei Erfüllung der Voraussetzungen der wirtschaftlichen Tätigkeit und der betrieblichen Zuordnung das Sonderregime des LIS angewendet werden kann.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada 1. Si la operación descrita de aportación no dineraria de los bienes inmuebles afectos a su actividad económica de arrendamiento, a una sociedad que desarrolla la misma actividad y que está íntegramente participada por la persona física consultante, le es de aplicación el régimen regulado en el artículo 87 de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades.

Die Entscheidung der DGT

Para que la aportación de inmuebles sea considerada rama de actividad bajo el artículo 87.2 de la LIS, el patrimonio debe constituir una unidad económica autónoma. Es necesario que el arrendamiento sea actividad económica (con al menos un empleado a jornada completa) y que los bienes lleven afectos al menos tres años. Si se cumplen estos requisitos y no hay fines de fraude, se mantiene la neutralidad fiscal en IS e IRPF.

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