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V2621-25 23 décembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

Le manque d'espace dans le logement n'autorise pas automatiquement l'exonération pour réinvestissement en l'absence de nécessité impérative

Un contribuable demande si l'absence de chambres indépendantes pour ses enfants, due aux problèmes de santé de l'un d'eux, permet de considérer son logement comme résidence habituelle avant le délai de trois ans pour bénéficier de l'exonération pour réinvestissement. La DGT répond que l'insuffisance d'espace n'est pas incluse parmi les circonstances exigeant nécessairement un changement de domicile.

La question posée

Cuestión planteada Saber si dadas las circunstancias se puede considerar que ha alcanzado el carácter de habitual a efectos de la exención por reinversión del artículo 38.1 de la LIRPF.

La position de la DGT

Para que una vivienda sea habitual antes de los tres años, deben concurrir circunstancias que exijan necesariamente el cambio de domicilio, lo que implica una obligación que queda al margen de la voluntad o conveniencia del contribuyente. La insuficiencia de espacio para alojar de forma independiente a los miembros de la familia no se incluye específicamente en la normativa ni puede integrarse de forma general en la expresión de circunstancias análogas. El cambio de residencia por falta de espacio se considera una decisión voluntaria, por lo que no opera la excepción al plazo de permanencia de tres años. La valoración de si una situación concreta constituye una necesidad real corresponde a los órganos de gestión e inspección.

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