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V2605-24 18. Dezember 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · rehabilitación de edificaciones

Immobilienübertragung kann der Umsatzsteuer unterliegen, wenn Bauarbeiten als Sanierung eingestuft werden

Eine Gemeinde erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung beim Kauf eines Gebäudes zur Umwandlung in ein öffentliches Schwimmbad. Die DGT erläutert, dass der Verkauf der Umsatzsteuer unterliegt, wenn es sich bei den Arbeiten um Sanierungsmaßnahmen handelt; handelt es sich nicht um Sanierungen, ist die Transaktion von der Steuer befreit, wobei die Möglichkeit besteht, auf diese Befreiung zu verzichten.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Besteuerung des Immobilienkaufs im Rahmen der Umsatzsteuer und ob gegebenenfalls der Mechanismus des Reverse Charge angewendet wird.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Arbeiten die Anforderungen für eine Sanierung gemäß Artikel 20.Uno.22.B) des Gesetzes 37/1992 erfüllen, ist die Übergabe der Immobilie eine steuerpflichtige und nicht befreite Leistung. Wenn sie nicht als Sanierung eingestuft werden, handelt es sich bei der Übergabe um eine zweite steuerpflichtige und befreite Leistung. In letzterem Fall kann der Verkäufer auf die Befreiung verzichten, wenn der Erwerber ein Steuerpflichtiger mit Abzugsberechtigung ist, obwohl der Betrieb eines städtischen Schwimmbads durch eine Gemeinde kein Abzugsrecht begründet.

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