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V2603-25 23 décembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · valor de adquisición

Les améliorations et extensions de l'habitation peuvent être intégrées à la valeur d'acquisition pour le calcul de la plus-value

La consultante demande si les travaux effectués sur son logement peuvent être intégrés à la valeur d'acquisition pour le calcul de la plus-value ou de la moins-value en cas de vente. La DGT répond que seules les investissements qualifiés d'améliorations ou d'extensions font partie de ladite valeur, excluant les frais de réparation et d'entretien.

La question posée

Question posée : Si les travaux réalisés feraient partie de la valeur d'acquisition du logement, aux fins du calcul de la plus-value réalisée lors d'une éventuelle vente.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition comprend le coût des investissements et des améliorations effectués sur les biens acquis. Sont considérés comme des améliorations ou des extensions les travaux qui augmentent la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie utile de l'immeuble. À l'inverse, les frais de réparation et d'entretien destinés à maintenir la durée de vie utile ou la capacité d'utilisation ne font pas partie de la valeur d'acquisition. Le contribuable doit justifier la nature des travaux par des factures et d'autres moyens de preuve.

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