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V2603-25 23 December 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · valor de adquisición

Home improvements and extensions can be included in acquisition value for capital gain calculation

The consultant asks whether home renovations can be included in the acquisition value for capital gain or loss calculation upon sale. The DGT responds that only qualified improvements or extensions count, excluding repair and maintenance costs.

The question raised

Cuestión planteada Si las obras realizadas formarían parte del valor de adquisición de la vivienda, a efectos del cálculo de la ganancia patrimonial generada en la posible venta.

The DGT's ruling

El valor de adquisición incluye el coste de las inversiones y mejoras efectuadas en los bienes adquiridos. Se consideran mejoras o ampliaciones aquellas obras que aumentan la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble. Por el contrario, los gastos de reparación y conservación destinados a mantener la vida útil o capacidad de uso no forman parte del valor de adquisición. La contribuyente debe justificar la naturaleza de las obras mediante facturas y otros medios de prueba.

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