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V2525-22 7 décembre 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

L'exonération pour réinvestissement est inapplicable si le logement vendu et le nouveau ne constituent pas la résidence habituelle

Une contribuable demande si elle peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement après la vente d'un logement pour en construire un autre qui ne sera pas sa résidence habituelle. La DGT répond que cela est impossible car la condition de résidence habituelle doit être remplie tant pour le logement cédé que pour celui acquis.

La question posée

¿Sería aplicable la exención por reinversión en vivienda habitual a la ganancia patrimonial obtenida de la venta? En caso contrario, forma de determinación de la ganancia patrimonial y periodo de imputación temporal de la misma.

La position de la DGT

Para acogerse a la exención, la vivienda debe ser la habitual tanto la que se transmite como la que se adquiere. Al no ser la vivienda vendida ni la nueva vivienda a construir la residencia habitual de la consultante, la ganancia patrimonial no queda exenta. La ganancia se determina por la diferencia entre el valor de adquisición (importe real, mejoras y gastos inherentes) y el de transmisión (importe real menos gastos inherentes). La ganancia debe imputarse en el periodo impositivo en que se produce la entrega de los bienes, que generalmente coincide con el otorgamiento de la escritura pública.

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