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V2525-22 7. Dezember 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn Verkaufs- und Neuwesen nicht der Hauptwohnsitz sind

Eine Steuerpflichtige fragt an, ob sie die Befreiung bei Reinvestition in Anspruch nehmen kann, wenn sie eine Immobilie verkauft, um eine neue zu bauen, die nicht ihr Hauptwohnsitz sein wird. Die DGT stellt klar, dass dies nicht möglich ist, da sowohl die veräußerte als auch die neu erworbene Immobilie die Bedingung des Hauptwohnsitzes erfüllen muss.

Die gestellte Frage

¿Sería aplicable la exención por reinversión en vivienda habitual a la ganancia patrimonial obtenida de la venta? En caso contrario, forma de determinación de la ganancia patrimonial y periodo de imputación temporal de la misma.

Die Entscheidung der DGT

Para acogerse a la exención, la vivienda debe ser la habitual tanto la que se transmite como la que se adquiere. Al no ser la vivienda vendida ni la nueva vivienda a construir la residencia habitual de la consultante, la ganancia patrimonial no queda exenta. La ganancia se determina por la diferencia entre el valor de adquisición (importe real, mejoras y gastos inherentes) y el de transmisión (importe real menos gastos inherentes). La ganancia debe imputarse en el periodo impositivo en que se produce la entrega de los bienes, que generalmente coincide con el otorgamiento de la escritura pública.

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