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V2504-23 18 septembre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · vivienda habitual

Le mariage ne suffit pas à lui seul pour qualifier un logement de résidence habituelle avant trois ans

Le demandeur s'interroge sur la possibilité de vendre son logement actuel après son mariage, avant d'avoir atteint trois ans de résidence, tout en bénéficiant de l'exonération pour réinvestissement. La DGT répond que si le mariage est une circonstance prévue, il ne garantit pas l'exonération si le changement de domicile n'est pas strictement nécessaire.

La question posée

Posibilidad de considerar que la vivienda que transmitirá ha alcanzado la consideración de habitual dadas las circunstancias que concurren y, así, poder acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual.

La position de la DGT

Para que una vivienda sea habitual antes de los tres años, la circunstancia (como el matrimonio) debe exigir necesariamente el cambio de domicilio, más allá de la voluntad o conveniencia del contribuyente. El matrimonio por sí mismo no es suficiente para justificar la exención si no concurre otro hecho que obligue al cambio. Corresponde a la Administración valorar si la situación concreta del contribuyente constituye una necesidad real.

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