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V2495-20 22 juillet 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Calcul de la plusvalence ou moins-value patrimoniale lors de la donation et de la vente partielle d'un logement

Un contribuable s'interroge sur le traitement fiscal lié à la donation d'un tiers d'un logement à son fils, suivie de la vente des deux tiers restants. La DGT précise que ces deux opérations génèrent des plus-values ou moins-values patrimoniales intégrées dans la base imposable de l'épargne.

La question posée

Tratamiento fiscal de dicha operación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

La transmisión de una vivienda, ya sea por compraventa o donación, genera una ganancia o pérdida patrimonial al alterar la composición del patrimonio. Para la parte donada, el valor de transmisión será el que resulte de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones sin exceder el valor de mercado. Para la parte vendida, será el importe real de la enajenación, siempre que no sea inferior al valor normal de mercado. Las pérdidas derivadas de transmisiones lucrativas (donaciones) no se computarán como tales.

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