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V2495-20 22 July 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Capital gains or losses must be calculated for the donation and partial sale of a property

A taxpayer has requested clarification on the tax treatment of donating one-third of a property to their child and selling the remaining two-thirds to them. The Directorate General of Taxes (DGT) has ruled that both transactions generate capital gains or losses, which must be included in the savings tax base.

The question raised

Tratamiento fiscal de dicha operación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

La transmisión de una vivienda, ya sea por compraventa o donación, genera una ganancia o pérdida patrimonial al alterar la composición del patrimonio. Para la parte donada, el valor de transmisión será el que resulte de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones sin exceder el valor de mercado. Para la parte vendida, será el importe real de la enajenación, siempre que no sea inferior al valor normal de mercado. Las pérdidas derivadas de transmisiones lucrativas (donaciones) no se computarán como tales.

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