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V2495-20 22. Juli 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlusts bei Schenkung und Teilverkauf einer Immobilie

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Schenkung eines Drittels einer Immobilie an seinen Sohn bei gleichzeitigem Verkauf der verbleibenden zwei Drittel. Die DGT stellt klar, dass beide Vorgänge Veräußerungsgewinne oder -verluste auslösen, die in der Sparertragsbasis (base imponible del ahorro) zu berücksichtigen sind.

Die gestellte Frage

Tratamiento fiscal de dicha operación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de una vivienda, ya sea por compraventa o donación, genera una ganancia o pérdida patrimonial al alterar la composición del patrimonio. Para la parte donada, el valor de transmisión será el que resulte de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones sin exceder el valor de mercado. Para la parte vendida, será el importe real de la enajenación, siempre que no sea inferior al valor normal de mercado. Las pérdidas derivadas de transmisiones lucrativas (donaciones) no se computarán como tales.

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