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V2488-20 22 juillet 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'était pas la résidence habituelle

Un contribuable demande s'il peut exonérer la plus-value issue de la vente d'un logement loué en réinvestissant les fonds dans sa future résidence habituelle. La DGT répond que cela est impossible car le bien cédé doit impérativement avoir été la résidence habituelle du contribuable.

La question posée

Si estaría exenta la ganancia patrimonial que se derive de la venta de dicha vivienda, con motivo de la reinversión del importe de dicha venta en una vivienda que constituiría su vivienda habitual.

La position de la DGT

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual del contribuyente en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. En este caso, al ser la vivienda una propiedad arrendada que nunca sirvió de residencia habitual, no se cumple el requisito legal. Por tanto, la ganancia patrimonial derivada de la venta estará sujeta a tributación en la base imponible del ahorro.

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