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V2488-20 22. Juli 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nicht der Hauptwohnsitz war

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Gewinne aus dem Verkauf einer vermieteten Immobilie steuerfrei bleiben können, wenn der Erlös in den künftigen Hauptwohnsitz reinvestiert wird. Die DGT stellt klar, dass dies nicht möglich ist, da die veräußerte Immobilie der Hauptwohnsitz des Steuerpflichtigen gewesen sein muss.

Die gestellte Frage

Si estaría exenta la ganancia patrimonial que se derive de la venta de dicha vivienda, con motivo de la reinversión del importe de dicha venta en una vivienda que constituiría su vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual del contribuyente en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. En este caso, al ser la vivienda una propiedad arrendada que nunca sirvió de residencia habitual, no se cumple el requisito legal. Por tanto, la ganancia patrimonial derivada de la venta estará sujeta a tributación en la base imponible del ahorro.

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