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V2475-21 29 septembre 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Absence d'exonération pour résidence principale si le bien n'a pas été le domicile du contribuable durant les deux années précédant la vente

Une personne de plus de 65 ans s'interroge sur l'exonération de l'impôt sur le revenu (IRPF) lors de la vente de son ancien logement. La DGT précise que l'exonération relative à la résidence principale ne s'applique pas, car la contribuable n'y réside pas et n'y a pas résidé au cours des deux années antérieures à la cession.

La question posée

Si está exenta la ganancia patrimonial que se derive de la venta de la vivienda.

La position de la DGT

Para que la venta de una vivienda esté exenta por ser mayor de 65 años, el inmueble debe haber sido vivienda habitual en el momento de la transmisión o en cualquier día de los dos años anteriores. Al no cumplir este requisito de residencia, la ganancia patrimonial está sujeta a impuesto. No obstante, existe la posibilidad de aplicar una exención si el importe se destina a constituir una renta vitalicia asegurada en los plazos y condiciones del Reglamento.

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