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V2475-21 29. September 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Steuerbefreiung für den Hauptwohnsitz, wenn die Immobilie in den zwei Jahren vor dem Verkauf nicht bewohnt wurde

Eine über 65-jährige Person erkundigt sich, ob der Verkauf ihrer ehemaligen Wohnung von der Einkommensteuer (IRPF) befreit ist. Die DGT stellt fest, dass die Befreiung für den Hauptwohnsitz nicht greift, da die Steuerpflichtige weder aktuell dort wohnt noch in den zwei Jahren vor der Übertragung dort ansässig war.

Die gestellte Frage

Si está exenta la ganancia patrimonial que se derive de la venta de la vivienda.

Die Entscheidung der DGT

Para que la venta de una vivienda esté exenta por ser mayor de 65 años, el inmueble debe haber sido vivienda habitual en el momento de la transmisión o en cualquier día de los dos años anteriores. Al no cumplir este requisito de residencia, la ganancia patrimonial está sujeta a impuesto. No obstante, existe la posibilidad de aplicar una exención si el importe se destina a constituir una renta vitalicia asegurada en los plazos y condiciones del Reglamento.

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