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V2471-22 30 novembre 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

L'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale exige un changement de domicile dicté par la nécessité

Le consultant s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement sans respecter le délai de trois ans de résidence, en invoquant sa maladie et l'altitude de son logement actuel. La DGT précise que pour déroger à ce délai, la circonstance doit imposer nécessairement le changement de domicile, une évaluation qu'elle ne peut effectuer s'agissant d'une question de fait.

La question posée

Solicita información acerca de exención por reinversión en vivienda habitual y si le resulta de aplicación a la venta de su vivienda en la Sierra de Granada en el caso de que por su enfermedad no cumpla el requisito de al menos tres años de residencia continuada. Por otra parte, pregunta cuál de las vivienda que tiene en propiedad consta para la AEAT como habitual.

La position de la DGT

Para que una vivienda sea habitual sin cumplir tres años de residencia, deben concurrir circunstancias que exijan necesariamente el cambio de domicilio. El término 'necesariamente' implica una obligación que queda al margen de la voluntad o conveniencia del contribuyente. La DGT no puede valorar si una enfermedad o la altitud obligan de forma indispensable al traslado, siendo competencia de la Administración Tributaria valorar las pruebas aportadas. Solo si se considera vivienda habitual antes de los tres años, la ganancia por su venta podría estar exenta.

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